Cijene uglavnom stagniraju ili bilježe pad, dok je ponuda stanova i kuća znatno veća od trenutne potražnje.
Ovo su ključni trendovi koji obilježavaju aktuelno stanje na tržištu nekretnina u Budvi i okolini, gdje je primjetan veći odliv stranih državljana koji su prethodnih godina važili za najbrojnije kupce. Sada se sve češće odlučuju da prodaju svoje nekretnine i napuste državu, javlja RTV Budva.
Jedan od glavnih razloga za promjene na tržištu jeste neizvjesnost u vezi sa uvođenjem viznog režima, što je direktno uticalo na odluku mnogih investitora i stanara da napuste opštinu Budva.
Kako objašnjava agent za nekretnine Tomislav Ranković, zabilježen je veliki odliv državljana Turske i Rusije, koji su prethodnih godina bili među najvećim kupcima u ovoj opštini. “Svi su negdje u zoni neizvjesnosti jer ne znaju da li će zvanično biti uvedene vize. Oni se još nadaju da neće, ali prema našim saznanjima to je stoprocentno. Dosta njih je već ‘diglo sidro’ iz Budve. Prema najavama koje imamo, oko 15 posto Turaka je već napustilo Crnu Goru, što se jasno odrazilo i na budvansku opštinu. Samim tim, nema interesovanja Turaka za kupovinu, a sa druge strane pojavljuju se nekretnine koje oni sada nude na prodaju”, objašnjava Ranković.
Ova pojava rezultirala je znatnim viškom nekretnina u ponudi. Prema zakonima ponude i potražnje, pad cijena bio je neminovan, a taj trend je najvidljiviji u segmentu izdavanja stambenog prostora.
Cijene zakupa stanova, koje su tokom proteklih nekoliko godina dostizale rekordne iznose, sada bilježe osjetan pad.
“Prošle i pretprošle godine, kao i u poslednje tri-četiri godine, jednosobni stanovi u naselju Rozino i oko fakulteta bili su oko 700 do 750 evra mesečno, kada govorimo o novogradnji ili bolje opremljenim stanovima. Danas takve stanove možete naći za 500 do 550 eura. Tu je evidentan pad i to je ono što smo ranije najavljivali”, navodi Ranković.
Iako na tržištu postoji potražnja za kućama u mirnijim zonama u okolini Budve, ponuda odgovarajućih objekata za porodični život izuzetno je skromna. Višedecenijski trend gradnje prvenstveno usmjerene na turizam stvorio je specifičnu strukturu nekretnina.
“Okolo Budve traže se kuće, neka mirnija varijanta. Međutim, Budva je specifična. U proteklom periodu kuće koje su se gradile nisu pravljene za život, većinom su to objekti apartmanskog tipa. Ko god je mogao, dogradio je neki apartman. Kada neko danas hoće da kupi ozbiljnu kuću za život u Budvi, to je veoma mali procenat objekata koji imaju klasičan raspored, sa dnevnim boravkom i spavaćim sobama. Najveći dio priče na tržištu i dalje čine stanovi, jer placeva skoro da nema, a kuća namenjenih klasičnom stanovanju na tržištu gotovo da i nema”, ističe Ranković.
Veća ponuda nekretnina, oprezniji kupci i pad cijena zakupa obilježavaju početak jeseni na budvanskoj rivijeri. Da li je riječ samo o privremenom zatišju i prilagođavanju tržišta ili o dugoročnijoj promjeni trenda, pokazaće naredni mjeseci.
