U drugom kvartalu ove godine nekretnine su u prosjeku bile 0,6 posto skuplje nego godinu ranije, prema preliminarnim podacima njemačkog Zavoda za statistiku.
Time su cijene porasle sedmi kvartal zaredom, ali se njihov rast nastavio usporavati.
Za prvi kvartal statističari su korigovali ranije objavljeni rast sa 1,4 na 1,2 posto u odnosu na isti period prethodne godine. U poređenju s prvim kvartalom 2026. godine, nekretnine su u proljeće poskupjele za 0,3 posto.
U sedam najvećih njemačkih gradova – Berlinu, Hamburgu, Minhenu, Kelnu, Frankfurtu na Majni, Stuttgartu i Düsseldorfu – cijene stanova u drugom kvartalu čak su blago pale.
U tim metropolama, gdje su cijene već izuzetno visoke i lako mogu premašiti 10.000 eura po kvadratnom metru, stanovi su u odnosu na isti kvartal prethodne godine pojeftinili za 0,4 posto. U odnosu na prvi kvartal ove godine cijene su pale za 0,5 posto.
Uprkos tome, cijene nekretnina u velikim gradskim centrima i dalje su relativno visoke.
Stanova i dalje nedostaje
U velikim gradovima i općinskim centrima izvan najvećih metropola cijene i dalje rastu. U drugom kvartalu bile su 2,0 posto više nego u istom periodu prethodne godine, dok su u odnosu na prvi kvartal porasle za 0,5 posto.
U gusto naseljenim ruralnim područjima cijene stambenih nekretnina bile su niže nego godinu ranije. Pale su za 1,8 posto, dok su u odnosu na prvi kvartal smanjene za dodatnih 1,3 posto, prenosi SEEBiz.
Povećanje broja novih stanova jedan je od ciljeva aktuelne njemačke vlade. I prethodna vlada, predvođena SPD-om, planirala je gradnju 400.000 stanova godišnje, ali taj cilj nije ostvaren.
Prema procjenama, Njemačkoj trenutno nedostaje oko milion stanova.
„Građevinska ofanziva“
Njemačka vlada želi ubrzati stambenu gradnju i takozvanom „građevinskom ofanzivom“. Brže procedure za izdavanje građevinskih dozvola trebale bi pojednostaviti cijeli proces.
Istovremeno, visoki troškovi gradnje stvaraju probleme i privatnim i profesionalnim investitorima.
Dok odnos ponude i potražnje na tržištu nekretnina još nije uravnotežen, što prirodno vrši pritisak na rast cijena, važan razlog usporavanja njihovog rasta jesu i visoke kamate na stambene kredite.
One su nedavno porasle iznad četiri posto, što dodatno otežava kupovinu nekretnina i utiče na potražnju na njemačkom tržištu.
